Impositiva • Novedades

23 abril 2025

COTI: ARCA actualiza los montos para informar transferencias de inmuebles

La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) anunció una nueva actualización de los valores mínimos para gestionar el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), con vigencia a partir de abril de 2025.

Esta medida se enmarca en la aplicación del Índice de Precios al Consumidor (IPC), elaborado por el INDEC, como referencia para ajustar periódicamente los umbrales de declaración en operaciones inmobiliarias.

---

¿Desde cuándo rigen los montos actualizados del COTI en abril 2025?

A partir de este mes de abril, será obligatorio solicitar el COTI cuando:

• El precio de venta consignado del inmueble,
• La base imponible fijada para impuestos inmobiliarios o sellos, o
• El valor fiscal vigente, sea igual o superior a $66.833.000.

---

¿Qué es el COTI y cuándo se debe solicitar?

El Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) es un requisito obligatorio para operaciones de compraventa que superen cierto valor. Tiene como objetivo:

• Asegurar la trazabilidad de las transacciones,
• Promover la transparencia del mercado inmobiliario,
• Y facilitar el control fiscal por parte de la administración tributaria.

Debe gestionarse en forma online, a través del sitio web de ARCA, utilizando clave fiscal.

---

Preguntas frecuentes sobre el COTI actualizado

¿Quiénes están obligados a gestionar el COTI?
Toda persona (física o jurídica) que realice una oferta de transferencia de bienes inmuebles cuyo valor iguale o supere el monto mínimo establecido por ARCA.

¿Qué pasa si no se solicita el COTI estando obligado?
La omisión puede generar sanciones y trabas en la registración de la escritura pública.

¿Dónde se obtiene el COTI?
Desde el portal de ARCA con clave fiscal, en la sección correspondiente a transferencias inmobiliarias.

---

Con estos montos actualizados COTI abril 2025, es clave que tanto compradores como vendedores, así como los profesionales del sector inmobiliario, revisen si corresponde gestionar el código antes de realizar una operación.

Estar al día con estos cambios evita contratiempos legales y garantiza una operación transparente. Arizmendi te ayuda a estar informado con el Fichero de Legislación Impositiva.