Sin categoría

1 junio 2026

Exención del Impuesto a las Ganancias en Alquileres y Venta de Inmuebles: Lo que tenés que saber sobre el Decreto 406/2026

El mercado inmobiliario argentino recibió una noticia clave. El Gobierno oficializó el Decreto 406/2026 (Boletín Oficial 01/06/2026), que reglamenta importantes exenciones en el Impuesto a las Ganancias tanto para propietarios que alquilan sus viviendas como para quienes venden inmuebles o transfieren derechos sobre ellos.

Si tenés una propiedad en alquiler o estás pensando en vender, esta medida impacta directo en tu bolsillo. En esta nota te explicamos los puntos principales de la normativa en lenguaje claro.

1. Alquileres de casa habitación: Chau Impuesto a las Ganancias

Una de las medidas más esperadas por los locadores es la exención de las ganancias derivadas del alquiler de inmuebles con destino a casa habitación.

• ¿A quiénes beneficia? A los propietarios que destinen sus inmuebles exclusivamente a la vivienda del inquilino.
• ¿Desde cuándo rige? Esta medida tiene efectos para los períodos fiscales que se inicien a partir del 1° de enero de 2026.

Importante: La exención aplica específicamente a los inmuebles con destino a casa habitación. Los alquileres comerciales o temporarios con fines turísticos quedan fuera de este beneficio particular.

2. Venta de inmuebles y transferencia de derechos exentas

El Decreto 406/2026 también trae alivio fiscal para las operaciones de compraventa. Queda exento del impuesto el resultado derivado de la enajenación de inmuebles y de la transferencia de derechos sobre inmuebles (aquellos alcanzados por las disposiciones del artículo 99 de la ley del tributo).

• Condición temporal: El beneficio aplica para todos los inmuebles o derechos que se enajenen o transfieran a partir del 1° de enero de 2026.

Resumen de los cambios principales

¿Qué impacto tiene esta medida en el mercado?

Esta reglamentación busca incentivar la oferta de propiedades en alquiler de vivienda permanente, un sector que venía golpeado en los últimos años, y a su vez dinamizar el mercado de la compraventa inmobiliaria al reducir la carga impositiva de las transacciones.

Al eliminar el peso de Ganancias en estas operaciones, se espera un panorama más previsible y atractivo tanto para inversores como para pequeños propietarios.